Principala modificare este obligativitatea desemnării unui proprietar, uzufructuar sau alt deţinător legal care va avea responsabilitatea înregistrării contractului, în cazul în care bunul este deținut în comun.
Această măsură vizează creşterea transparenței fiscale şi reducerea disputelor legate de închirierea imobilelor, având în vedere că înregistrarea la ANAF conferă contractului titlu executoriu, facilitând recuperarea chiriei restante fără a fi necesară o acțiune prelungită în instanță.
Principalele modificări legislative
Înregistrarea obligatorie a contractelor de închiriere pentru toți contribuabili care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor, cu excepția celor provenite din arendă şi închirierea camerelor în scop turistic.
Obligația înregistrării în termen de 30 de zile de la semnarea contractului sau de la orice modificare ulterioară.
Obligația desemnării unui responsabil în cazul coproprietarilor, care va avea sarcina de a înregistra contractul.
Depunerea formularulul „Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune la organul fiscal competent, fie direct, fie prin poştă sau mijloace electronice.
Titlu executoriu- contractele înregistrate la ANAF vor permite recuperarea datoriilor de chirie direct prin executare silită, fără procese de durată.
Ce se întâmplă cu contractele de închiriere aflate deja în derulare?
Contractele de închiriere care au fost semnate înainte de 1 ianuarie 2025 şi înregistrate la ANAF nu vor fi afectate de obligația desemnării unui responsabil. Cu toate acestea, orice modificare a acestor contracte după această dată va impune respectarea noilor reguli, inclusiv desemnarea unui proprietar responsabil de înregistrare.
Procedura de depunere a cererii de înregistrare
Formularul de înregistrare a contractelor de locațiune se depune astfel:
- Direct la ANAF – la ghişeu, prin registratura organului fiscal competent.
- Prin poştă, cu scrisoare recomandată.
- Prin mijloace electronice utilizand platformele online ale ANAF.
Cererea trebuie completată în două exemplare şi trebuie să fie însoțită de o copie a contractului de închiriere.
Ce trebuie să conțină formularul?
Formularul de înregistrare cuprinde mai multe secțiuni obligatorii:
- Datele locatorului (proprietarului sau persoanei desemnate) – nume, cod fiscal, adresă.
- Cota-parte deținută – pentru situațiile în care există mai mulți proprietari.
- Datele chiriașului nume, adresă, cod fiscal.
- Detalii despre contract-durata, suma chiriei, moneda, adresa imobilului.
În cazul modificării sau încetării contractului, aceste date trebuie actualizate corespunzător.
Impactul asupra proprietarilor și chiriaşilor
Pentru proprietari, această obligație elimină riscurile legale asociate cu neinregistrarea contractelor și oferă o cale mai rapidă de recuperare a datoriilor. De asemenea, creşte transparența fiscală, ceea ce poate duce la o mai bună conformare la plata impozitelor.
Pentru chiriași, noile reguli le oferă mai multă siguranță juridică, garantând că drepturile şi obligațiile lor sunt clar stabilite intr-un contract recunoscut oficial.