Piața imobiliară din România dă semne de încetinire pe final de an, iar potențialii cumpărători și-au amânat planurile de achiziție a unei locuințe din cauza noilor măsuri fiscale. Creșterea TVA-ului de la 9% la 21% pentru locuințele noi, dublată de incertitudinea economică generală, a determinat o scădere drastică a numărului de tranzacții.
Datele naționale arată că doar în luna octombrie, numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu aproape 19% față de aceeași perioadă a anului trecut, în timp ce la nivel anual scăderea este de aproximativ 3%.
Piața imobiliară de la Târgu Mureș
La Târgu Mureș, unde prețurile pentru garsoniere variază între 1.400 și 3.500 de euro pe metru pătrat, iar apartamentele cu două camere se tranzacționează între 1.200 și 2.500 de euro pe metru pătrat, noua taxă reprezintă o povară semnificativă pentru cumpărători. Pentru un apartament nou de două camere de 50 de metri pătrați, la un preț mediu de 1.850 euro/mp, diferența de TVA înseamnă peste 11.000 de euro în plus. Totuși, chiar și așa, în luna octombrie conform statisticilor ANCPI, la Târgu Mureș s-au operat în luna octombrie 387 tranzacții imobiliare, din care 233 au reprezentat tranzacții cu apartamente, 95 de terenuri cu construcții sau, în 57 de cazuri terenuri fără construcții.
Cele mai afectate, spun specialiștii sunt tocmai locuințele mici – garsonierele și apartamentele de două camere, în timp ce la apartamentele cu trei camere, unde prețurile la Târgu Mureș se situează între 1.200 și 3.500 de euro pe metru pătrat, diferența de TVA se simte mai puțin în calcul final.
Situația pare paradoxală: deși volumul lucrărilor în construcții a crescut cu 9% de la începutul anului, cel mai mare avans de 11,3% înregistrându-se în rândul clădirilor rezidențiale, oamenii amână pentru moment decizia de a-și cumpăra o nouă locuință.
Această schimbare de raport de forțe se vede și în prețuri care stagnează la nivel național. În Oradea sau Iași se observă chiar o ușoară scădere, de două procente. În marile orașe, prețurile apartamentelor s-au temperat considerabil. La Cluj-Napoca, unde locuințele rămân cele mai scumpe din țară, s-a înregistrat o creștere de doar 1%, în Brașov prețurile au rămas aceleași, iar în București se vorbește de o scumpire de sub 1%.
Tot mai atractive devin Craiova și Sibiul, unde prețurile urcă încet, aproximativ 0,5%. La polul opus, cele mai accesibile orașe rămân Iași și Timișoara.
Stagnarea vine după o perioadă în care prețurile au crescut în medie cu 15% pe an, ceea ce înseamnă că piața se corectează natural după ani de creșteri susținute.