Pentru a clarifica situaţia, ministerul a subliniat câteva aspecte. „În primul rând, este important de menţionat că închirierea de locuinţe pe termen scurt (STR) este abordată de guvern ca o problemă de locuire, iar reglementarea mai strictă se aplică exclusiv în Budapesta, neafectând localităţile din afara capitalei” – se arată în document.
Ministerul a explicat că situaţia locativă actuală din Budapesta a devenit critică, deoarece chiriile pot ajunge să reprezinte 50-60% din veniturile lunare. Aproximativ 18% dintre cele 800 000 de gospodării din capitală, adică 140 000 de gospodării, trăiesc în chirie pe termen lung, un procent ridicat şi în comparaţie internaţională.
În ultimii ani, acest context a fost agravat de creşterea semnificativă a închirierilor pe termen scurt în scop turistic (Airbnb). În perioada 2020 – 2024, în Budapesta, numărul locuinţelor private şi al altor unităţi de cazare implicate în închirierea pe termen scurt a crescut cu 80%, astfel încât, în prezent, aproximativ 26 000 de camere sunt oferite vizitatorilor. Numărul camerelor STR din capitală depăşeşte pe cel al camerelor hoteliere, iar peste 40% din înnoptările înregistrate în Budapesta provin de la unităţile STR, mult peste media de 28% a capitalelor din regiune.
Ca urmare, tocmai acele apartamente de dimensiuni medii, căutate de angajaţi, studenţi şi familii tinere, au dispărut de pe piaţa de închirieri din Budapesta.
Ministerul a mai adăugat că investiţiile imobiliare în Airbnb nu doar că au crescut chiriile, dar au contribuit semnificativ şi la creşterea preţurilor locuinţelor, făcând astfel imposibil accesul la locuinţe accesibile pentru cei care doresc să îşi cumpere o locuinţă.
În consecinţă, Guvernul a decis să înăsprească reglementările privind închirierile pe termen scurt (Airbnb) pentru a soluţiona criza locativă din Budapesta.
Noile reguli prevăd că, începând din anul 2025, impozitul anual forfetar pentru unităţile de cazare privată din Budapesta va fi de patru ori mai mare, crescând de la 38 400 de forinţi (469 lei) la 150 000 de forinţi (1 833 lei) pe cameră. De asemenea, în capitală, va intra în vigoare un moratoriu de doi ani pentru noile înregistrări de închirieri pe termen scurt, astfel încât, în Budapesta, în anii 2025 şi 2026 nu se vor accepta cereri de înregistrare pentru închirieri pe termen scurt.
În comunicat se subliniază că proiectul de lege nu impune restricţii asupra unităţilor de cazare deja înregistrate şi funcţionale, iar suspendarea acordării noilor autorizaţii va intra în vigoare abia din ianuarie 2025. Deci, Guvernul nu interzice partajarea locuinţelor – precizează documentul, în care se adăugă că măsurile restrictive se aplică exclusiv în Budapesta, fără a afecta localităţile din afara capilalei.
Sursa: MTI