Morgan Stanley, una dintre cele mai mari și importante bănci de investiții din lume, a stabilit condițiile în care va prelua activele imobiliare ale fondului de investiții AEW Europe, care iese astfel de pe piață după un deceniu de activitate locală. Definitivarea tranzacției este o formalitate, spun sursele Profit.ro.
Proprietățile AEW Europe din România sunt deținute prin vehiculul investițional PBW II, lansat în 2006. Vânzarea este determinată și de faptul că fondul de investiții a atins maturitatea și trebuie restituiți banii investitorilor. Morgan Stanley intră, astfel, pe piață prin achiziția clădirii de birouri America House din Piața Victoriei, București, și a centrului comercial Promenada Mall din Târgu Mureș, într-o tranzacție estimată de Profit.ro la 150 de milioane de euro. Vânzătorul celor două proprietăți a fost asistat de companiile de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, pentru birouri, și de JLL Romania, pentru mall, iar cumpărătorul, de platforma Add Value Management, lansată de David Hay după ce a plecat de la conducerea AFI Europe România. Cele două clădiri au fost scoase la vânzare încă de la finalul anului 2016, iar procesul de due diligence a fost unul anevoios. AEW Europe a plătit pe cele două active peste 210 milioane euro în urmă cu mai bine de zece ani. La sfârșitul lunii septembrie din 2015, portofoliul local al AEW era evaluat la 136 milioane euro. America House a fost cumpărată de AEW în toamna anului 2007 de la Globe Trade Centre (GTC) la un preț de 120,3 milioane euro și un randament investițional de sub 6%, nedepășit până astăzi. America House are o suprafață închiriabilă de 27.500 metri pătrați și printre chiriași companiile Mastercard, Cisco și Ambasada Japoniei. Clădirea generează anual venituri din închiriere de circa 7,3 milioane euro, potrivit datelor aferente anului 2018 comunicate la Ministerul Finanțelor. În 2008, la câteva luni distanță de achiziția America House, AEW Europe a cumpărat cu 90 milioane euro Promenada Mall din Târgu Mureș de la BelRom. Parcul de retail a ocupat locul 25 într-un top realizat de Profit.ro pe baza cifrelor de afaceri raporate de cele 65 de centre comerciale moderne din România în 2018. Proiectul din Târgu Mureș a înregistrat afaceri de 7,1 milioane euro. Mallul are o suprafață închiriabilă de 44.000 metri pătrați. Principalii chiriași sunt Auchan, Leroy Merlin, Cinema City, H&M, Hervis, Takko, Deichmann, Adidas și CCC. Morgan Stanley a fost interesată și de achiziția complexului de birouri Hermes Business Campus din Pipera de la compania belgiană Atenor, o tranzacție care ar fi depășit 100 de milioane de euro, însă înțelegerea dintre cele două companii a căzut.
Citește mai mult la: https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/real-estate-constructii/tranzactie-morgan-stanley-una-dintre-cele-mai-mari-si-importante-banci-de-investitii-din-lume-intra-in-romania-19091126