Noi reguli pentru închirierile pe Airbnb și Booking: ce se schimbă pentru gazde și turiști în România

Închirierile pe termen scurt prin platforme precum Airbnb și Booking intră într-o nouă etapă de reglementare la nivel european, iar schimbările vor avea efecte și în România. Miza este una clară: mai multă transparență pentru autorități, mai multă siguranță pentru turiști și un control mai strict asupra ofertelor publicate online. Regulamentul european care stabilește noul cadru este Regulamentul (UE) 2024/1028, adoptat în aprilie 2024.

Principala noutate este introducerea unui sistem de înregistrare pentru unitățile de cazare pe termen scurt, acolo unde statele membre aplică asemenea proceduri. În practică, fiecare proprietate vizată va trebui să aibă un număr de înregistrare, iar acest cod va trebui afișat în anunțurile publicate pe platformele online. Regulamentul prevede și posibilitatea suspendării sau retragerii numărului, iar în astfel de cazuri autoritățile pot cere eliminarea listării sau blocarea accesului la aceasta.

Noile reguli vizează și platformele digitale. Acestea vor trebui să colecteze și să transmită periodic către autorități date despre activitatea unităților listate în zonele în care există proceduri de înregistrare. Mai exact, regulamentul prevede transmiterea datelor de activitate pentru fiecare unitate, împreună cu numărul de înregistrare, adresa exactă și linkul anunțului, prin intermediul unui punct digital unic creat la nivelul fiecărui stat membru. Pentru platformele mici sau micro, obligațiile sunt ușor adaptate, inclusiv în privința frecvenței raportării.

Comisia Europeană a explicat că noul cadru urmărește să crească transparența în sector și să ofere autorităților datele necesare pentru a gestiona impactul închirierilor pe termen scurt asupra comunităților locale. Bruxelles-ul a mai arătat că regulile sunt gândite astfel încât sarcina administrativă să fie mai redusă pentru operatorii mici, dar suficient de clară pentru a combate mai eficient anunțurile ilegale sau neconforme.

Pentru România, schimbarea este importantă mai ales pentru că piața închirierilor turistice prin platforme a crescut rapid, însă verificarea ofertelor nu este încă integrată complet cu ecosistemul digital al platformelor. În prezent, Direcția Generală Turism are deja un portal prin care pot fi solicitate online certificate de clasificare pentru apartamente și camere de închiriat și unde pot fi verificate structurile turistice autorizate. Totuși, presa a relatat că autoritățile lucrează la un mecanism suplimentar de înregistrare și conectare a acestor informații cu platformele online.

De altfel, aici apare și o nuanță importantă de calendar. Articolul din presa locală vorbește despre începutul lunii mai ca moment al intrării în vigoare a noilor cerințe în România, însă textul oficial al Regulamentului (UE) 2024/1028 spune explicit că acesta se aplică de la 20 mai 2026. Asta înseamnă că autoritățile naționale trebuie să aibă pregătite până atunci procedurile și infrastructura necesare pentru schimbul de date și validarea înregistrărilor.

Pentru turiști, efectul ar trebui să fie unul pozitiv: mai multă claritate privind legalitatea unei cazări și un risc mai mic de a rezerva proprietăți care nu respectă cerințele minime. Pentru gazde, însă, perioada următoare aduce obligații suplimentare și o presiune mai mare pentru conformare. Cei care operează legal vor avea, teoretic, un avantaj de credibilitate, în timp ce proprietățile care funcționează „la gri” ar putea dispărea treptat din platforme.

Pe termen lung, noul sistem ar putea schimba echilibrul din piața cazărilor turistice de scurtă durată. Dacă va fi implementat eficient, România ar putea avea pentru prima dată o imagine mai clară asupra volumului real de activitate din acest segment, asupra veniturilor generate și asupra modului în care sunt respectate regulile de funcționare. Iar pentru consumatori, acest lucru s-ar putea traduce printr-o piață mai sigură, mai transparentă și mai ușor de verificat.