Ordonanța care zguduie piața imobiliară. Notarii au început să amâne semnări

Guvernul a publicat, marți seară, la ora 23:00, o Ordonanță de Urgență care schimbă regulile pentru tranzacțiile imobiliare, măsura intrând în vigoare imediat după apariția în Monitorul Oficial.

Noua prevedere introduce obligația ca și cumpărătorul, nu doar vânzătorul, să prezinte certificat fiscal care să ateste plata tuturor taxelor și impozitelor locale pentru a putea încheia un contract de vânzare-cumpărare pentru locuințe, terenuri sau chiar mijloace de transport.

Blocaje și confuzie în notariate

Publicarea actului normativ târziu în noapte a generat confuzie în rândul notarilor și al părților implicate în tranzacții. În unele cazuri, notarii au decis amânarea semnării contractelor, invocând lipsa certificatului fiscal al cumpărătorului.

Problema este cu atât mai delicată cu cât mulți români nu și-au achitat încă impozitele locale pentru anul 2026, termenul limită fiind, în mod obișnuit, la finalul lunii martie. Astfel, persoane aflate în termen legal de plată s-au trezit în imposibilitatea de a finaliza tranzacții deja programate.

Ce se întâmplă cu actele semnate înainte de ora 23:00?

O altă neclaritate privește situația contractelor semnate în cursul aceleiași zile, înainte de publicarea OUG. Specialiștii atrag atenția că lipsa unor prevederi tranzitorii clare poate genera dispute privind aplicarea noilor reguli.

Impact asupra pieței

Reprezentanți din domeniul imobiliar avertizează că măsura ar putea duce la blocaje temporare în piață, întârzieri în tranzacții și presiuni suplimentare asupra administrațiilor locale, care vor trebui să emită rapid certificate fiscale pentru un număr mare de solicitanți.

OUG face parte dintr-un pachet mai amplu de măsuri administrative adoptate de Guvern, însă această modificare punctuală a atras reacții puternice din cauza modului și momentului în care a fost introdusă.