Creșterea cererii pentru locuințe de închiriat în apropierea noului an universitar aduce presiuni asupra prețurilor în marile centre urbane din țară
Piața românească a chiriilor se pregătește pentru cea mai aglomerată perioadă a anului, odată cu întoarcerea studenților și relocările specifice toamnei, arată o analiză recentă a platformei Imobiliare.ro. În timp ce marile centre universitare se confruntă cu majorări de prețuri și concurență acerbă pentru locuințele disponibile, Târgu-Mureșul se menține în continuare printre destinațiile mai accesibile pentru cei care caută o proprietate de închiriat.
Contextul presiunilor economice și creșterilor de prețuri
Potrivit specialiștilor de la Imobiliare.ro, piața chiriilor se confruntă cu o combinație de factori care vor influența prețurile în lunile următoare. Pe lângă sezonalitatea tradițională legată de întoarcerea studenților, impactul economic al creșterilor de taxe, inclusiv majorarea TVA de la 9% la 21%, determină unii români să-și îndrepte atenția de la cumpărarea unei locuințe către închiriere.
București și Cluj-Napoca, în vârful scumpirilor
Capitala rămâne cel mai costisitor oraș pentru chiriași, cu diferențe dramatice între cartierele exclusiviste și cele accesibile, până la 2.500 euro lunar. Zonele precum Pipera domină oferta cu apartamente noi la prețuri medii de 800 euro/lună, în timp ce cartierele Primăverii ajung la costuri prohibitive de 2.900 euro/lună pentru locuințele de lux.
Cluj-Napoca se poziționează pe locul doi la chirii, cu apartamente cu 2 camere ce pot fi închiriate cu sume cu 4% mai mici decât în București, apreciază specialiștii în imobiliare. Zonele Gheorgheni, Mărăști, Zorilor sau Mănăștur oferă cea mai extinsă gamă de opțiuni, dar concurența este intensă.
Apartamentele cu 2-3 camere, cele mai căutate
Analiza națională relevă că apartamentele cu 2 și 3 camere domină oferta în majoritatea orașelor mari, fiind preferate atât de familiile tinere, cât și de studenții care doresc să împartă costurile. Prețurile variază semnificativ între orașe:
- Brașov: garsoniere 360 euro/lună, apartamente 2 camere 500 euro/lună
- Timișoara: garsoniere 300 euro/lună, apartamente în centru 550 euro/lună
- Constanța: apartamente în Tomis Nord 600 euro/lună, zone premium până la 800 euro/lună
- Iași: garsoniere și apartamente 2 camere predominante, prețuri medii 400-550 euro/lună
- Sibiu: garsoniere 300 euro/lună, apartamente 2-3 camere 400-520 euro/lună
Târgu-Mureș rămâne mai accesibil, în context național
În contextul acestei analize naționale, Târgu-Mureșul se remarcă prin prețuri semnificativ mai accesibile comparativ cu marile centre universitare:
Apartamente 1 cameră: 150-600 euro/lună
Apartamente 2 camere: 150-800 euro/lună
Apartamente 3 camere: 290-2000 euro/lună
Apartamente 4 camere/case: de la 400 euro/lună
Aceste valori poziționează Târgu Mureșul ca o destinație ceva mai accesibilă pentru tineri, studenți, dar și pentru familiile care caută un echilibru între calitatea vieții și costurile de trai, însă departe de a putea spune că avem costuri mici, dacă le raportăm la venituri.
Recomandări pentru chiriași
Specialiștii recomandă potențialilor chiriași să-și înceapă căutările cât mai devreme, având în vedere că următoarele săptămâni vor aduce o intensificare a cererii. De asemenea, este important să se analizeze nu doar prețul lunar, ci și costurile adiționale, accesibilitatea la transportul public și proximitatea față de locurile de muncă sau instituțiile de învățământ.
Pentru perioada următoare, experții anticipează o creștere moderată a prețurilor în majoritatea orașelor, determinată de presiunile economice asupra proprietarilor și de creșterea cererii sezoniere.