Românii plătesc dublu valoarea casei în dobânzi. Taxe diferite în România față de Austria la aceeași bancă

Un economist român atrage atenția asupra diferențelor uriașe între dobânzile la creditele imobiliare din România și cele din Austria, avertizând asupra unui posibil colaps al pieței imobiliare locale.

Radu Georgescu, specialist fiscal, a făcut recent o comparație șocantă între costurile creditelor ipotecare din România și cele din Austria. Analiza lui relevă diferențe dramatice în costurile de finanțare pentru proprietarii de locuințe din cele două țări.

Diferențe majore vin din DAE

Conform observațiilor lui Georgescu, DAE (dobânda anuală efectivă) la un credit imobiliar în Austria este de doar 2,9%, în timp ce în România aceasta ajunge la 9,1% la Raiffeisen România. O analiză a ofertelor actuale de pe piața românească confirmă că dobânzile rămân la nivele ridicate: Banca Transilvania – 8,9% DAE, ING Bank – 8,84% DAE, BCR – 8,03% DAE, BRD – 8,07% DAE, CEC Bank – 7,75% DAE. Cotele sunt pentru diferite produse de creditare, toate presupunând ipotecă și, în majoritatea cazurilor, și încasarea veniturilor la banca creditoare.

Impact financiar devastator pentru români

Calculele prezentate de economist arată că pentru un credit imobiliar de 100.000 de euro pe 30 de ani, un austriac plătește o dobândă totală de 52.000 de euro, în timp ce un român plătește o dobândă totală de 190.000 de euro. „Românul plătește o dobândă totală de 4 ori mai mare! Românul plătește către bancă de 2 ori valoarea creditului!”, subliniază Georgescu în analiza sa.

Economistul face și o comparație cu piața imobiliară din SUA, menționând o tranzacție recentă a unei case cu 3 camere din Florida la 250.000 de dolari, situată la o oră de ocean. „În România îți cumperi o casă cu 250.000 de euro cu vedere la cocenii de porumb și este la o oră de prima stație de autobuz”, ironizează acesta.

Avertisment despre piața imobiliară

Georgescu avertizează că piața imobiliară din România se îndreaptă către o criză majoră: „În curând piața imobiliară din România va face implozie. Cei care spun că în România prețurile la apartamente sunt ieftine ori sunt agenți imobiliari ori nu au habar de aritmetică”. Economistul prevede o scădere a prețurilor de până la 50%, similar cu ceea ce s-a întâmplat în 2009, și avertizează că începând din septembrie vor începe primele zile de război cu greve, creșterea prețurilor la toate produsele și creșterea ratelor bancare.