Se știe în comunitate că există mai mulți oameni de afaceri care au devenit proprietari de imobiliare în Dubai și folosesc aceste proprietăți pentru închiriere în scop turistic. Răzvan Pascu este unul din cei care au făcut acest pas, pe lângă faptul că este de profesie consultant în turism.
El a studiat mai bine de doi ani piaţa imobiliară din Dubai, dezvoltatorii, tipurile de proprietăţi, valoarea acestora, precum și celelalte variabile pe care este bine ca un dezvoltator să le aibă în vedere. Iată testimonialele lui:
„De ce am ales să investesc în Dubai? După îndelungi analize, m-am oprit la Dubai din o serie lungă de motive, începând cu faptul că a demonstrat deja multe întregii planete, dar şi pentru că este unul dintre cele mai cosmopolite oraşe din lume, cu potenţial să ajungă în 15-20 de ani New York-ul sau Londra, sau continuând cu mediul social şi legislativ pro-business şi multe alte motive”. Mai mult „Investiţiile imobiliare sunt protejate de guvern. Ratele se plătesc în conturi escrow şi sumele de bani nu ajung la dezvoltator decât în momentul în care aceştia termină de construit pe faze de proiect. Pentru cineva cu un grad mediu spre ridicat de aversiune la risc, cum este şi cazul meu, acest aspect este, după părerea mea, esenţial”, a declarat Pascu.
În Dubai nu există nici TVA, nici taxe pe venit, nici impozite anuale, asta îl face un loc mult mai favorabil de investit, pentru oricine! „Cei care doresc să investească sunt nevoiţi să achite doar comisionul unic pentru tranzacţii imobiliare. Taxa se numeşte DLD şi este de 4 la sută, se achită către Guvern doar o singură dată, după achiziţie. Cu alte cuvinte, nu se plăteşte TVA la achiziţia proprietăţilor rezidenţiale şi nici taxe pentru veniturile obţinute din chirii sau taxe anuale pe proprietate”, a explicat Răzvan Pascu.
Consultantul a cumpărat un apartament cu două camere care se construiește într-un cartier nou și care va fi gata în anul 2025, pentru suma de 300 000 de dolari, sumă pe care o plătește treptat în 5 ani. Profesioniștii imobiliari din Dubai spun că aceste apartamente vor putea fi închiriate contra sumei de 4000-4500 de euro pe lună. „Eu am pus varianta pesimistă, doar 2.500 de euro pe luna. Asta înseamnă 85 euro pe noapte pentru două camere, foarte puţin pentru Dubai. Înseamnă 30.000 euro pe an. Fără taxe şi impozite din chirii, pentru că aşa este în Dubai. Rezultă că se scot banii de investiţie în aproximativ zece ani pe ceea ce am cumpărat eu, plus că se adaugă şi faptul ca nu am blocat toţi cei 300.000 euro de la început, ci îi plătesc în rate, în cinci ani”. Investiția recuperată în 10 ani? Mai stăm pe gânduri?
ANAMARIA LUISA MARCU