Aparthotel lângă spital: clădiri unite de o pasarelă, pe o pantă de 18 metri cu risc de alunecare

Un investitor privat vrea să construiască un aparthotel format din două clădiri pe un teren situat pe strada 22 Decembrie 1989 nr. 138 din Târgu Mureș, chiar în vecinătatea Spitalului Clinic Județean de Urgență. Planul Urbanistic Zonal care ar permite această investiție a fost publicat în regim de dezbatere publică, locuitorii zonei având posibilitatea să își exprime punctul de vedere înainte ca proiectul să treacă mai departe prin avizare.

Beneficiarul investiției este firma Blue Sky Unlimited SRL, iar terenul vizat însumează aproape 3.550 de metri pătrați, rezultați din comasarea a trei parcele aflate în proprietatea aceleiași persoane. Zona este cunoscută pentru diferența mare de nivel dintre platoul de sus, dinspre spital și cel de jos, la drumul național cu ieșirea din oraș spre Reghin – o denivelare de aproape 18 metri, care a pus destule provocări tehnice celor care au proiectat viitoarea construcție.

Din acest motiv, soluția aleasă presupune ridicarea a două corpuri distincte de clădire, fiecare așezat pe câte o platformă a terenului, unite printr-o alee pietonală care urcă prin zona verde de pe versant, completată cu o pasarelă. Practic, cele două clădiri nu vor avea legătură auto directă între ele în interiorul proprietății, din cauza diferenței mari de nivel.

Regimul de înălțime va fi diferit pentru cele două corpuri. Pe frontul străzii 22 Decembrie 1989, clădirea va putea avea subsol, parter și trei etaje, în timp ce pe frontul străzii Molter Karoly înălțimea va fi mai redusă, subsol, parter și două etaje. Limitarea nu este întâmplătoare, ci ține cont de conul de zbor al heliportului SMURD din apropiere, care impune restricții de înălțime în zonă.

Destinația clădirilor va fi în principal de tip aparthotel, adică un mix între locuire temporară și servicii de cazare, gândit special pentru nevoile create de dezvoltarea zonei spitalicești și universitare din apropiere – aici funcționând deja Spitalul Județean, secții ale spitalelor municipale și UMFST. Proiectul prevede parcări amplasate sub clădiri, spații verzi și servicii conexe funcționării aparthotelului.

Unul dintre aspectele cele mai sensibile ale proiectului ține de stabilitatea terenului. Studiul geotehnic realizat pentru această documentație a scos la iveală faptul că porțiunea mediană a terenului, cea cu pantă abruptă, are un grad de stabilitate considerat inacceptabil în forma actuală. Din acest motiv, proiectanții recomandă lucrări speciale de consolidare, printre care ziduri de sprijin fundate pe piloți sau micropiloți, dar și soluții de fundare adaptate fiecărei zone a terenului, în funcție de tipul de sol întâlnit.

Zona cu pantă mare rămâne, potrivit propunerii, neconstruită și va fi plantată cu specii de arbori autohtoni, cu rol de stabilizare naturală a versantului, aceasta fiind, de altfel, încadrată încă din Planul Urbanistic General ca zonă de protecție a versanților.

În privința acceselor, cele două platforme ale terenului vor fi deservite separat: platforma inferioară va avea acces din strada 22 Decembrie 1989, iar cea superioară din strada Molter Karoly, arteră care face în prezent legătura între zona spitalului și cimitirul municipal. Autoritățile locale au în plan modernizarea acestei din urmă străzi, inclusiv prelungirea ei către Sângeorgiu de Mureș.

Fiind vorba despre un teren aflat parțial într-o zonă cu potențial risc de alunecare, autorizarea construcției va fi condiționată de finalizarea unor studii topografice și geotehnice suplimentare, care să stabilească exact limitele zonei protejate și soluțiile constructive necesare pentru evitarea oricăror probleme de stabilitate.

Blue Sky Unlimited SRL este o firmă cu 20 de ani vechime, care în 2024 a înregistrat o cifră de afaceri de 1,85 milioane de lei, cu 12 angajați, înregistrând un profit modest de 13.000 de lei. Proprietarul firmei este Ovidiu Constantin Teci, asociat și în alte firme din zona jocurilor de noroc.