Bloc de 10 etaje și un magazin Kaufland – planul care ar putea schimba fața cartierului Dâmbu

Un teren de aproape 24.000 de metri pătrați din cartierul Dâmbul Pietros, aflat la intersecția dintre strada Măgurei, Calea Sighișoarei și strada Parângului, ar putea fi transformat într-un centru de cartier cu spații comerciale și blocuri de locuințe. Documentația de urbanism care ar permite această schimbare a fost depusă de firma Katan Stonehill Tower SRL, în colaborare cu Kaufland Romania.

Terenul este format din mai multe parcele alipite, provenite de la zece proprietăți diferite, la care se adaugă suprafețe deținute de particulari și de municipiul Târgu Mureș, necesare pentru amenajarea accesului în zonă. În prezent, terenul este liber de construcții, însă este puternic afectat de prezența liniilor electrice de înaltă tensiune care traversează zona pe trei laturi, pornind de la stația de transformare aflată chiar pe amplasament. Aceste linii impun în prezent zone extinse cu interdicție de construire.

Proiectul nu este unul complet nou pentru zonă. Terenul a mai fost reglementat printr-o hotărâre de consiliu local din 2018, care permitea construirea de locuințe colective și dotări conexe, s-a mai încercat promovarea unui PUZ similar însă fără succes. Acum documentația actualizată propune o schemă diferită de organizare a spațiului.

Concret, se au în vedere trei corpuri de clădire distincte. Primul, amplasat spre Calea Sighișoarei, va găzdui un centru comercial cu regim de înălțime redus, doar parter. Al doilea corp, cel mai înalt dintre toate, va avea funcțiune mixtă, cu spații comerciale la parter și locuințe colective la etajele superioare, ridicându-se pe subsol, parter și nouă etaje, plus un etaj tehnic. Al treilea corp, situat lângă accesul dinspre strada Măgurei, va fi dedicat exclusiv locuirii, cu un regim de înălțime mai modest, de parter plus trei etaje.

O condiție esențială pentru realizarea proiectului este îngroparea liniilor electrice de înaltă tensiune care traversează în prezent terenul. Odată realizată această lucrare, zonele cu interdicție de construire se vor reduce semnificativ, eliberând suprafețe importante pentru investiție. De altfel, documentația precizează că, în prezent, chiar și unele blocuri de locuințe deja construite în zonă se află sub aceste linii electrice, fără să respecte condițiile de siguranță sanitară impuse de lege.

Accesul principal în ansamblu se va face din Calea Sighișoarei, unde sunt prevăzute benzi de preselecție pentru fluidizarea traficului. Un acces secundar va fi amenajat din strada Parângului, care va deservi atât cartierul existent, cât și noile clădiri, iar un al treilea punct de acces este planificat pe strada Pășunii. De asemenea, se va reface accesul din strada Măgurei, blocat în prezent de garaje construite chiar pe terenul beneficiarului.

În interiorul viitorului ansamblu sunt prevăzute străzi cu două benzi de circulație, trotuare late de până la doi metri, locuri de parcare atât la sol cât și sub clădiri, precum și zone verzi cu locuri de joacă pentru copii. Suprafața minimă de spații verzi va fi de 20% din teren pentru zona comercială și de 40% pentru cea rezidențială, așa cum prevede regulamentul local de urbanism aprobat de municipalitate.

Potrivit documentației, indicatorii urbanistici propuși pentru clădirea comercială permit o înălțime maximă de 20 de metri, cu excepția totemurilor publicitare, care pot ajunge la 30 de metri, în timp ce pentru clădirea mixtă, cu locuințe și comerț, se propune un regim de înălțime de subsol, parter și nouă etaje, plus etaj tehnic.

Proiectul mai prevede și cedarea către municipiu a unor suprafețe de teren necesare lărgirii Căii Sighișoarei și amenajării accesului rutier în cartier, urmând ca modalitatea exactă de transfer să fie stabilită la finalizarea investiției. Autorii documentației susțin că proiectul ar aduce beneficii atât locuitorilor din zonă, prin îmbunătățirea accesului la produse și servicii, cât și bugetului local, prin veniturile suplimentare generate de valorificarea unui teren aflat momentan în paragină.

Cu o vechime de 12 ani, firma Katan Stonehill Tower SRL nu pare din modelul investitorului clasic în imobiliare, devreme ce a încheiat ultimul exercițiu financiar raportat cu o pierdere (294.000 lei) mai mare decât cifra de afaceri (287.000 lei), având doar 3 angajați. De altfel firma este încadrată într-un profil cu risc comecial ridicat. Ea este deținută în proporții egale de Adrian Laurențiu Gross și Cătălin Ioniță, ambii asociați și în alte firme din zona proiectării-construcțiilor.