Concurență neloială în turism: apartamente prin Airbnb vs. hoteluri. Cât se câștigă la Târgu Mureș?

Piața Airbnb din România, care activează în mare parte la negru, reprezintă aproximativ 70% din piața locală de turism formată din unități de cazare clasificate, relevă o analiză comparativă a datelor Eurostat și Institutului Național de Statistică pentru prima jumătate a anului 2025.

Apartamentele și camerele de închiriat pe termen scurt, listate pe platformele Airbnb și Booking, au înregistrat 4,1 milioane de înnoptări în primele șase luni din 2025, potrivit datelor Eurostat, care colectează informații direct de la platforme. Aceste cifre includ absolut toate apartamentele listate, inclusiv o bună parte care nu activează în legalitate.

În aceeași perioadă, aceste apartamente au generat venituri de aproximativ 200 milioane de euro, calculul fiind făcut pe baza unui tarif mediu pe noapte de 50 de euro. Sumele respective, însă, nu ajung în totalitate la bugetul de stat, întrucât o parte semnificativă din proprietari nu declară veniturile obținute.

Hoteluri vs. apartamente

Comparativ, unitățile clasificate din România – hoteluri, pensiuni și alte structuri de cazare autorizate – au înregistrat 5,7 milioane de înnoptări în aceeași perioadă, conform datelor Institutului Național de Statistică, care colectează informații exclusiv de la unitățile clasificate.

Raportul dintre cele două surse de date relevă amploarea fenomenului: piața Airbnb se situează la 70% din dimensiunea pieței legale de turism din România. Practic, dacă s-ar aduna ambele piețe – atât cea legală, cât și cea ilegală – întreaga piață de turism locală aproape că s-ar dubla, ceea ce demonstrează impactul masiv al platformelor de închiriere pe termen scurt asupra industriei turistice.

Datele de la Eurostat, fiind colectate direct de la platforme, arată dimensiunea reală a acestei piețe paralele în totalul turismului local, oferind pentru prima dată o imagine completă asupra fenomenului.

Dezvoltarea Airbnb

Fenomenul Airbnb a cunoscut o creștere impresionantă în ultimii ani, accelerată după pandemie, când turiștii au căutat cazări mai izolate și mai personalizate decât hotelurile tradiționale. Creșterea a venit atât din cerere, cât și din ofertă. Tot mai mulți proprietari au renunțat la contractele de închiriere pe termen lung și au ales să își listeze apartamentele pe platformele de închiriere pe termen scurt, atrași de rentabilitatea superioară.

Autoritățile au încercat în ultimii ani să reglementeze piața, impunând cerințe de înregistrare și obligații fiscale pentru proprietarii care închiriază pe termen scurt, dar aplicarea legislației rămâne o provocare, având în vedere dimensiunea pieței și dificultățile de monitorizare.

Dacă cele două piețe – legală și ilegală – ar fi cumulate, turismul românesc ar avea aproape 10 milioane de înnoptări doar în primele șase luni ale anului, demonstrând un potențial economic uriaș care, în prezent, nu este exploatat complet din punct de vedere fiscal.

Cât se câștigă din Airbnb?

La Târgu Mureș, un apartament bine poziționat și dotat corespunzător, închiriat în regim Airbnb la un tarif de 200-300 lei per noapte, poate genera venituri bune atunci când proprietarul se ocupă personal de administrare. Cu un preț mediu de 250 lei pe noapte și o rată de ocupare de 40-50% anual (150-180 de zile ocupate), un astfel de apartament poate genera venituri brute anuale între 37.500 și 45.000 de lei. După deducerea comisioanelor platformei (3-5%, aproximativ 1.650 lei anual), a costurilor cu utilitățile (circa 3.600 lei anual pentru un apartament cu două camere) și a cheltuielilor cu întreținerea și consumabilele (lenjerie premium, prosoape, articole de igienă de calitate, produse de curățenie, circa 3.000 lei anual), venitul net anual se situează în jurul valorii de 29.250-36.750 lei, adică aproximativ 2.440-3.060 lei lunar net. Pentru apartamentele premium, foarte bine poziționate în centrul orașului sau în zone precum Platoul Cornești, cu dotări superioare și servicii de calitate, care pot atinge rate de ocupare de 55-65% (200-240 zile anual), veniturile nete pot ajunge până la 40.000-50.000 lei anual, respectiv circa 3.350-4.170 lei lunar net.