Încă un micro-cartier – Teren de vii transformat în parcelă pentru case, dar fără autobuz și utilități

Primăria Târgu Mureș a pus în dezbatere publică proiectul de hotărâre pentru un nou Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pe strada Viile Unomai. Documentația permite parcelarea unui teren de 22.126 de metri pătrați, aflat acum în zona agricolă și în zone verzi de protecție, în șapte loturi pentru case unifamiliale. Inițiatorul este proprietarul terenului, o persoană fizică.

În Planul Urbanistic General al orașului, aprobat în 2022, terenul este împărțit între mai multe zone. Cea mai mare parte este teren agricol din intravilan (vii, livezi, pășuni, fânețe), unde se pot ridica doar anexe agricole provizorii, pe cel mult 1% din suprafață. Restul sunt zone verzi: spații pentru protecția cursurilor de apă, culoare de protecție față de rețele, o zonă de protecție a pădurii și plantații pentru protecția versanților.

Prin PUZ, partea construibilă trece într-o zonă de locuințe individuale pe versanți, cu densitate foarte redusă și condiționată de stabilizarea și echiparea tehnică a întregului versant. Regulile principale pentru noile case sunt:

• 7 loturi, cu suprafețe între 1.500 și 7.000 de metri pătrați;
• case doar cu parter sau parter și mansardă;
• clădirile nu pot depăși 15 x 15 metri în plan;
• cel mult 12% din suprafața lotului poate fi ocupată la sol, iar suprafața desfășurată nu poate depăși 0,18 din suprafața terenului;
• retragere de minimum 5 metri de la stradă și front la stradă de cel puțin 18 metri;
• parcarea se face doar în interiorul loturilor.

Zona verde de protecție a versantului se mută

Cea mai importantă modificare privește plantațiile de protecție a versanților. Planul general prevedea o zonă de 9.517,24 de metri pătrați în partea de sus a terenului, care are cel mai bun potențial de construire. Prin PUZ, această suprafață este mutată în partea de jos a terenului. Proiectanții spun că propunerea este „adaptată înclinației reale a terenului”.

Și zona verde pentru protecția apelor este redesenată, după măsurătorile topografice care arată unde se află exact canalul care colectează apa de pe versant. Proprietarul se obligă să sape un canal sau o rigolă suplimentară, de 50 de centimetri lățime. Potrivit documentației, cel mai apropiat pârâu, Budiu, se află la 900 de metri, iar terenul nu este inundabil.

Ocolul Silvic Târgu Mureș și Garda Forestieră Brașov au avizat favorabil construirea la mai puțin de 50 de metri de marginea pădurii. Pe teren crește doar vegetație joasă, fără arbori, așa că nu au fost cerute studii dendrologice.

Drum nou, pe banii proprietarului

În dreptul terenului, strada Viile Unomai este acum un drum pietruit. Proprietarul se angajează să cedeze gratuit municipiului 2.843,92 de metri pătrați pentru un drum nou de 12 metri lățime: 7 metri de carosabil, 3 metri de trotuar și 2 metri de rigolă. Pe porțiunea dinspre est, drumul va avea 10 metri.

Pe teren nu există acum apă, canalizare, gaz sau curent. Extinderea rețelelor și racordarea caselor se fac pe cheltuiala proprietarului, care și-a asumat prin declarație autentificată și răspunderea pentru eventuale pagube produse vecinilor sau domeniului public. Memoriul tehnic notează că zona nu are transport în comun.

Terenul se învecinează cu o zonă parcelată tot pentru case printr-un PUZ aprobat în 2018. Documentația argumentează că noul plan continuă tendința de dezvoltare rezidențială a dealului.