Noi reguli pentru românii care închiriază locuințe prin Airbnb și Booking: cod unic de la 20 mai 2026, e-Factura din iunie și obligații fiscale noi

Proprietarii din România care închiriază locuințe pe termen scurt prin platforme precum Airbnb și Booking intră, din 20 mai 2026, sub noile reguli europene de transparență și raportare pentru activitățile de cazare. Schimbările îi vizează inclusiv pe cei care desfășoară activitatea ca persoană fizică, fără PFA sau firmă.

La baza noilor obligații stă Regulamentul european 2024/1028, care impune statelor membre să introducă un sistem de înregistrare cu număr unic pentru unitățile de cazare sau pentru gazde. În România, acest cod ar urma să fie obținut prin platforma SITUR și va deveni obligatoriu pentru listarea proprietăților pe platformele de rezervări. Potrivit informațiilor citate de StartupCafe, procedura tehnică de generare a codului este încă în curs de implementare, însă integrarea cu platformele online este deja pregătită, iar proprietățile fără cod valid riscă delistarea automată după finalizarea sistemului.

O altă schimbare importantă vizează facturarea. De la 1 iunie 2026, proprietarii care obțin venituri din închirierea în regim hotelier vor trebui să utilizeze sistemul e-Factura, iar până la 27 mai trebuie depus Formularul 082 pentru înscrierea în registru. Înrolarea în Spațiul Privat Virtual devine, de asemenea, obligatorie.

Din punct de vedere fiscal, regula celor 7 camere rămâne esențială. Pentru cei care închiriază între una și 7 camere, venitul net se stabilește prin deducerea cotei forfetare de 30% din venitul brut, iar impozitul este de 10% aplicat venitului net. În această categorie nu este necesară înființarea unei PFA, dar există obligații de păstrare a documentelor, completare a fișei de ocupare, folosire a facturării electronice și, dacă încasările se fac direct la locație, utilizarea casei de marcat.

Dacă pragul de 7 camere este depășit, activitatea trece în categoria veniturilor din activități independente, iar proprietarul trebuie să funcționeze prin PFA, întreprindere individuală sau firmă. În acest caz apar și obligațiile specifice privind contribuțiile sociale, potrivit plafoanelor prevăzute de legislația fiscală.

În plus, proprietarii care folosesc Airbnb sau Booking trebuie să țină cont și de obligațiile privind TVA pentru comisioanele facturate de platforme. Expertul contabil Cornel Grama, citat de StartupCafe, arată că persoanele fizice care primesc astfel de facturi trebuie să obțină cod special de TVA de la ANAF, să depună formularul 301 până la data de 25 a lunii următoare și să raporteze achiziția prin formularul 390, pentru lunile în care au avut activitate.

Noile reguli vin într-un context în care piața închirierilor pe termen scurt a crescut puternic în ultimii ani, iar autoritățile și actorii din industrie vor o evidență mai clară a proprietăților listate, a veniturilor încasate și a obligațiilor fiscale aferente.

Sursa: StartupCafe