Piața de birouri din orașele regionale ale României s-a dublat în zece ani. Mureș e încă în spate

Stocul de spații de birouri moderne din principalele orașe regionale ale României, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov, totalizează aproximativ 1,08 milioane de metri pătrați, potrivit raportului „Romania Office” publicat în martie 2026 de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Datele indică, totodată, că în ultimii doi ani nu a fost livrat niciun proiect nou în aceste piețe, iar în prezent sunt în dezvoltare doar 23.000 de metri pătrați, reflectând o prudență accentuată a dezvoltatorilor.

Regional vs. București

Deși reprezintă circa un sfert din stocul modern de birouri al României, estimat la 4,5 milioane de metri pătrați, orașele regionale rămân cu 68% în urma Bucureștiului, în pofida unui potențial demografic și educațional comparabil sau chiar superior capitalei. Cele patru orașe cumulează 197.000 de studenți, cu aproape 10% peste nivelul Bucureștiului, care înregistrează aproximativ 180.000. Densitatea spațiilor de birouri raportată la numărul de studenți variază între 4,7 mp/student în Cluj-Napoca și 6,5 mp/student în Timișoara, cu o medie regională de 5,5 mp/student, de aproape două ori mai mică față de orașele regionale din Polonia și Cehia, unde indicatorul ajunge la 10,3 și respectiv 10,7 mp/student.

Unde se situează Târgu Mureș în toată ecuația?

Târgu Mureș nu figurează în categoria principalelor patru piețe regionale analizate în detaliu, însă estimările pieței plasează stocul local de spații de birouri moderne între 40.000 și 55.000 de metri pătrați, un nivel modest față de potențialul universitar și economic al orașului.

Comparația cu vecinii

Comparația cu piețele regionale din Polonia este revelatoare. Stocul de birouri din afara Varșoviei depășește 6,7 milioane de metri pătrați, peste nivelul capitalei poloneze care se situează la 6,2 milioane. În ultimul deceniu, piețele regionale din Polonia au primit peste 3,2 milioane de metri pătrați de clădiri noi, față de 580.000 de metri pătrați în orașele regionale din România. Cracovia, Poznań, Katowice, Wrocław și zona Tricity (Gdańsk, Gdynia și Sopot) cumulează singure circa 5,7 milioane de metri pătrați, iar alte trei orașe poloneze, Łódź, Lublin și Szczecin, depășesc fiecare, individual, stocul din Brașov, cel mai mic dintre cei patru poli regionali analizați în România, cu 152.000 de metri pătrați. La nivelul capitalului uman, orașele regionale din Polonia cumulează peste 654.000 de studenți, față de 197.000 în echivalentul românesc.

În Cehia, Brno și Ostrava totalizează 961.000 de metri pătrați de birouri, din care 276.000 au fost livrate în ultimul deceniu, față de 3,9 milioane de metri pătrați în Praga.

Vestea bună

Piața din orașele regionale românești se distinge printr-o ocupare ridicată: ratele de neocupare se situează între 8,5% și 16,7%, valori comparabile sau chiar mai bune decât în numeroase orașe regionale din Polonia, unde neocuparea depășește frecvent 18-21%. Chiriile prime se mențin competitive, între 13 și 17 euro/mp/lună, sub maximele din huburi regionale precum Brno sau Cracovia, unde pot ajunge la 19 euro/mp/lună.