Primăria scoate la licitație un teren de 309 mp în Tudor, în zona Parcului Substejeriș

Primăria Târgu Mureș a publicat în procedură de dezbatere publică proiectul de hotărâre prin care s-ar aproba vânzarea prin licitație publică a unui teren de 309 metri pătrați situat pe strada Evreilor Martiri, în zona Parcului Substejeriș din cartierul Tudor. Terenul aparține domeniului privat al municipiului, iar prețul minim de pornire la licitație este stabilit la 132,5 euro pe metru pătrat, ceea ce înseamnă o valoare totală minimă a tranzacției de aproximativ 41.000 de euro.

Procedura a fost inițiată la solicitarea SC Montaj SRL, firmă care a depus trei cereri succesive de cumpărare pentru acest teren, în iulie, octombrie și decembrie 2024. Terenul este identificat în cartea funciară sub numărul 146451 Târgu Mureș, are categoria de folosință curți-construcții și este liber de construcții.

Un teren în spatele altor clădiri, fără ieșire la stradă

Raportul de evaluare oferă o descriere detaliată a parcelei care explică atât prețul modest, raportat la alte terenuri din zonă, cât și clasificarea ei ca neconstruibilă. Parcela are o formă regulată, cu laturi de 13,37 metri lățime și 23,4 metri lungime, și se află situată, conform raportului, „în spatele clădirilor amplasate la stradă”, fără front stradal propriu. Topografic, terenul este plat, iar utilitățile publice sunt disponibile în zona adiacentă.

Problema esențială – și cea care a condus la încadrarea terenului ca neconstruibil, conform Certificatului de urbanism nr. 713 din septembrie 2025 este lipsa accesului la o cale publică. Terenul nu are ieșire directă la stradă și nu beneficiază de o servitute de trecere legal constituită. Asigurarea accesului va cădea integral în sarcina viitorului cumpărător, care va trebui să o obțină prin mijloace proprii și cu respectarea reglementărilor legale. Raportul de evaluare menționează explicit că terenul „poate fi un loc de casă, dacă se rezolvă acces la cale publică”, deschizând astfel o portiță pentru ca, într-un scenariu viitor, terenul să devină construibil.

Cum s-a ajuns la prețul de 132,5 euro/m²

Evaluarea a fost făcută prin metoda comparației directe cu trei terenuri similare scoase la vânzare pe piața târgumureșeană. Prima comparație: un teren de 1.651 mp pe strada Negoiului, oferit la 162,3 euro pe metru pătrat. A doua: un teren de 10.500 mp situat la ieșirea spre Corunca, în zona Shopping City, listat la 151,4 euro pe metru pătrat. A treia: o parcelă de 501 mp pe strada Sfântul Ștefan, oferită la 199,6 euro pe metru pătrat.

Asupra prețurilor acestor terenuri au fost aplicate ajustări succesive, care explică diferența semnificativă față de prețul final al terenului de pe Evreilor Martiri. Cea mai importantă ajustare, aplicată la toate cele trei, a fost cea de -10% pentru acces, reflectând handicapul terenului evaluat, care nu are ieșire directă la stradă, față de toate cele trei situate pe șosele amenajate. O a doua ajustare importantă a fost -10% pentru tipul tranzacției, pentru că toate comparabilele sunt oferte de vânzare, nu tranzacții finalizate, iar prețurile listate tind să fie mai mari decât cele efectiv plătite. În final, au fost aplicate ajustări suplimentare pentru localizare și suprafață.

Evaluatorul a optat pentru valoarea derivată din prima comparație, cea cu terenul de pe strada Negoiului, pe motiv că aceasta a necesitat cele mai mici ajustări brute (20%), ceea ce indică gradul cel mai ridicat de similaritate cu terenul evaluat.

Valoarea finală stabilită prin raport este de 132,5 euro pe metru pătrat, respectiv 40.940 de euro sau 207.890 de lei pentru întreaga suprafață de 309 metri pătrați. Raportul, datat 30 iunie 2025, a fost ulterior confirmat printr-o adresă suplimentară emisă de aceeași societate de evaluare în martie 2026, care menține valoarea stabilită inițial.

Prețul nu include TVA, terenul fiind încadrat în categoria celor neconstruibile conform articolului 292 alin. (2) lit. f) din Codul Fiscal, care scutește de TVA livrările de terenuri din această categorie.

Conform referatului de aprobare, pentru terenul în cauză nu au fost depuse cereri de revendicare în baza legilor proprietății (Legea 10/2001 și Legea 247/2005) și nu există litigii în desfășurare.

Proiectul urmează să fie inclus pe ordinea de zi a unei viitoare ședințe a Consiliului Local Târgu Mureș, după încheierea perioadei de dezbatere publică prevăzută de Legea 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică. În această perioadă, cetățenii interesați pot transmite municipalității observații și propuneri privind conținutul proiectului.