Proprietarii care și-au închis balcoanele fără autorizație nu vor plăti impozit dublu sau taxe de zece ori mai mari

Proprietarii de apartamente care și-au închis balcoanele fără autorizație de construire nu vor fi obligați să plătească impozite duble sau taxe de zece ori mai mari pentru intrarea în legalitate. Ministrul Dezvoltării, Marcel-Alexandru Stoica, a emis joi, 5 noiembrie 2026, un ordin pentru clarificarea prevederilor noului Cod al urbanismului.

Decizia vine după controversele provocate de Legea nr. 169/2026, care a generat temeri în rândul proprietarilor de apartamente cu balcoane închise fără autorizație.

Potrivit Ministerului Dezvoltării, majorarea cu 100% a impozitului pe clădiri se aplică imobilelor construite integral fără autorizație, nu apartamentelor situate în blocuri construite legal, la care au fost realizate ulterior modificări precum închiderea balconului.

Ce se întâmplă cu balcoanele închise în urmă cu peste trei ani

Ordinul clarifică faptul că amenzile pentru lucrările executate fără autorizație sunt supuse unui termen de prescripție de trei ani de la finalizarea acestora.

Astfel, pentru un balcon închis cu mai mult de trei ani în urmă, proprietarul nu mai poate fi amendat pentru executarea lucrării respective, dacă termenul de prescripție este împlinit.

Totuși, prescrierea amenzii nu înseamnă automat că lucrarea este legalizată.

Fără taxe de zece ori mai mari pentru intrarea în legalitate

O altă clarificare importantă privește procedura de regularizare a lucrărilor.

Închiderea balcoanelor și logiilor din blocurile de locuințe este considerată, în condițiile prevăzute de lege, o intervenție de importanță redusă.

Proprietarii pot solicita autorizația de regularizare oricând, fără a fi limitați de termenul de 25 august 2027, prevăzut pentru alte categorii de construcții ilegale.

De asemenea, pentru aceste lucrări se aplică taxele obișnuite de autorizare, nu cele majorate de zece ori.

Ce trebuie să facă proprietarii din Târgu Mureș și din restul județului

Persoanele care și-au închis balcoanele fără documentele necesare trebuie să verifice situația lucrării la serviciul de urbanism al primăriei de care aparțin.

În funcție de vechimea și caracteristicile modificărilor, autoritățile pot solicita documentații tehnice sau alte verificări necesare pentru intrarea în legalitate.

Ministerul Dezvoltării precizează că noile prevederi nu impun primăriilor organizarea unei inventarieri generale a balcoanelor închise fără autorizație.

Prin ordinul emis, autoritățile urmăresc aplicarea unitară a legislației și evitarea sancțiunilor fiscale disproporționate, păstrând în același timp cerințele privind siguranța construcțiilor.

Sursa: Profit.ro, 5 noiembrie 2026; Ministerul Dezvoltării – comunicat oficial.