Reconversie urbană majoră – Uzina Foto devine centru de cartier mixt, cu servicii și locuințe

Romaris, firma care a cumpărat fosta fabrică de produse fotosensibile din cartierul Unirii de la Ameropa (proprietarul Azomureș), a întocmit documentația pentru cel mai ambițios proiect de reconversie urbană din Târgu Mureș: transformarea incintei industriale de pe strada Plopilor nr. 12 într-un centru de cartier multifuncțional, cu servicii, locuințe, mică producție nepoluantă și spații verzi.

Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.), elaborat în noiembrie 2025 de Arhitecton SRL, firma fostei arhitecte șefe Angela Kovacs, propune schimbarea funcțiunii terenului de 6,6 hectare din zonă exclusiv industrială în „subzona centrelor de cartier mixte, reabilitate urban”. Documentația a fost depusă la primărie pentru aprobare și va fi supusă consultării publice, conform legii.

Amplasamentul găzduiește în prezent 72 de clădiri industriale – hale de producție, birouri și laboratoare – multe dintre ele nefolosite de aproximativ 15 ani, după închiderea fabricii. Structurile clădirilor sunt în stare bună, cu volume impresionante care pot adăposti funcțiuni diverse, dar compartimentările interioare și învelitoarea exterioară sunt afectate de anii de nefolosire.

Ce se va construi în locul uzinei?

Conform memoriului de prezentare, cartierul Unirii, care cuprinde predominant locuințe unifamiliale sau colective, nu are o zonă de centru de cartier cu funcțiunile necesare comunității. „Incinta este ocupată de clădiri de mari dimensiuni care au avut funcțiune industrială. Astăzi majoritatea lor sunt nefolosite. Funcțiunea de producție și regulamentul aprobat în PUG pentru incintă nu se mai justifică astăzi”, se arată în documentație.

Proiectul propune o paletă largă de funcțiuni compatibile cu un centru de cartier modern: servicii administrative și profesionale, comerț cu amănuntul și en-gros, depozitare, alimentație publică (restaurante, cafenele), turism și agrement, sport în spații închise și deschise, servicii de sănătate ambulatorii, cultură și educație, lăcașuri de cult și locuințe colective. Pentru funcțiunea de locuire se propune un procent de maximum 20% din aria desfășurată construită (ADC).

Din punct de vedere tehnic, planul urbanistic stabilește parametri urbanistici ambițioși: înălțime maximă admisă de P+20 (parter plus 20 de etaje), procent de ocupare a terenului (POT) de maximum 50% și coeficient de utilizare a terenului (CUT) de maximum 2,2. Zonele verzi vor ocupa 30% din suprafața totală, căile de comunicație auto 34%, în timp ce industria și depozitarea vor fi reduse la 25,90% din total.

Accesul în incintă se face în prezent din străzile Plopilor și Șoimilor. Pe strada Plopilor se află stația finală de transport în comun, unde ajung cinci linii de autobuz: 4, 10, 11, 12 și 32.

Legătura cu viitoarea centură

Un aspect important al documentației îl constituie rezervarea de teren pentru viitoarea legătură rutieră cu centura ocolitoare a municipiului. Traseul propus în PUG-ul aprobat trece prin incinta construită, peste clădiri existente. Proprietarul nu este de acord să demoleze clădirile, drept care proiectanții au propus un traseu modificat minim, care afectează minim terenul SC Romaris SRL, fără a se demola construcții. Suprafața ocupată de legătura rutieră cu viitoarea centură va rămâne cu interdicție de construire până la definitivarea proiectului de drumuri.

Din punct de vedere al cadrului legal, în prezent zona este cuprinsă în Planul Urbanistic General (PUG) aprobat în 2022 ca „zonă de activități economice – subzona unităților ce se mențin”, cu funcțiune exclusiv industrială. Reconversia propusă necesită modificarea acestei încadrări urbanistice în „CC – Zona centrelor de cartier cu subzona CC1z – subzona centrelor de cartier mixte, reabilitate urban”.

Limitrof incintei se află stația de tratare și epurare a apei deținută de Aquaserv, câteva locuințe unifamiliale, o incintă de mică producție și depozitare, precum și terenuri agricole cultivate. PUG-ul aprobat prevede în zona adiacentă extinderea intravilanului municipiului cu funcțiunea de centru de conferințe și expoziții internaționale, care poate coopera cu funcțiunea de centru de cartier propusă de Romaris.

Cine este investitorul?

Romaris SRL este o firmă de transport rutier de mărfuri, cu o cifră de afaceri care a variat în ultimii 5 ani între 12,5 și 22,8 de milioane de lei, înregistrând profituri de 1,5-6,4 milioane de lei. Compania este deținută în totalitate de Marcel Nițu, personaj mult mai cunoscut datorită implicării sale în operatorul de salubritate SYLEVY CLEANING SRL, în care deține 50% din pachetul de acțiuni, alături de Ilyes Szilard Levente și Ilyes Toth Beata, fiecare cu câte 25% din acțiuni. Marcel Nițu mai este implicat ca acționar în încă două firme, fără activitate financiară notabilă în ultimii ani.