8.000 de mp de la Platou ar putea fi împărțit în loturi pentru case

Primăria Târgu Mureș a pus în dezbatere publică o documentație de urbanism (PUZ) prin care un teren de pe strada Pădurii, în zona Platoului Cornești, ar urma să fie împărțit în parcele pentru locuințe individuale. Beneficiarul este Pastor Ioan-Sorin, persoană fizică.

Terenul are 8.239 de metri pătrați, este liber de construcții și se află lângă pădure, între zone deja construite din intravilanul orașului. Accesul se face de pe strada Pădurii, care are două benzi asfaltate până la amplasament, iar în dreptul terenului este drum pietruit.

Evident, zona nu are transport în comun. Pe teren nu există apă, canalizare, energie electrică sau gaz, iar branșarea ar urma să se facă prin extinderea rețelelor existente, pe baza avizelor furnizorilor.

Ce vrea beneficiarul

Proprietarul vrea să împartă terenul în parcele pentru case unifamiliale. Nu cere schimbarea destinației din Planul Urbanistic General: terenul rămâne în zona de locuințe individuale cu regim de înălțime P sau P+1, pe versanți slab construiți. O parte din zonă este încadrată și ca parc de agrement și zonă de protecție a fondului forestier.

Accesul ar urma să se facă printr-un drum nou, cu profil de 7 metri și spațiu de întoarcere pentru pompieri la capăt, care rămâne proprietate privată. Mașinile se vor parca în interiorul fiecărei parcele.

Regulile propuse sunt pentru o densitate mică. Parcelele trebuie să aibă minimum 1.000 de metri pătrați, cu un front la stradă de cel puțin 18 metri. Clădirile pot ocupa cel mult 20% din teren (POT), iar indicele de utilizare (CUT) este de maximum 0,3 pentru demisol și parter și de 0,4 pentru parter și etaj. Înălțimea maximă la cornișă este de 7 metri, adică parter și etaj.

Mai sunt prevăzute retragerea clădirilor cu minimum 5 metri de la stradă, clădiri izolate, fără alipire la limita vecinilor, și latura maximă de 15 metri. Sunt interzise activitățile poluante, depozitele en-gros, creșterea animalelor pentru producție sau subzistență și lucrările de terasament care ar putea scurge apa pe parcelele vecine.

Documentul explică că terenul se află la mai puțin de 50 de metri de limita fondului forestier, distanță de la care normele cer de obicei avize speciale. Construcțiile mai aproape de pădure sunt avizate favorabil de Ocolul Silvic Târgu Mureș (aviz nr. 3305 din 22 mai 2025) și de Garda Forestieră Brașov (nr. 8010/2 din 2 iunie 2025), precum și de Agenția Națională pentru Arii Naturale Protejate (nr. 23 CBANP din 18 martie 2026). Un sit Natura 2000 se află la limita terenului, dar, potrivit documentației, zona nu are valoare naturală deosebită, iar pădurea rămâne neafectată.

Următorii pași

Documentul este un proiect de urbanism, nu o autorizație de construire. Planul trebuie discutat, iar dacă este aprobat de Consiliul Local, parcelarea propriu-zisă și apoi autorizarea caselor se fac ulterior. Cetățenii interesați pot depune observații în perioada de dezbatere publică. Documentația spune că etapele de consultare a populației vor fi parcurse conform legii.