ANAF dă ultimatum românilor care închiriază pe Airbnb: cine nu declară veniturile riscă dosar penal
Agenția Națională de Administrare Fiscală a transmis un avertisment pentru toți românii care închiriază camere din locuințele proprietate personală prin platforme online precum Airbnb sau Booking, atrăgând atenția asupra obligațiilor fiscale pe care le au și a sancțiunilor la care se expun dacă nu declară veniturile obținute. Avertismentul vine în plin sezon estival, perioadă în care crește semnificativ numărul persoanelor care închiriază camere turiștilor pe termen scurt, inclusiv în zone turistice din Mureș precum Sovata sau Sighișoara.
Potrivit ANAF, proprietarii care închiriază pe termen scurt camere din locuințele lor au obligația de a completa și păstra fișa de ocupare a capacității de cazare, document care trebuie să conțină perioada de ocupare a fiecărei camere și datele de identificare ale persoanelor cazate. În plus, aceștia trebuie să țină un Registru de evidență fiscală, în care să înregistreze veniturile obținute din activitatea de închiriere. Pe baza acestor documente se completează Declarația unică, formularul D212, prin care se stabilesc impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate. Pentru veniturile realizate în 2026, termenul de depunere a declarației este 25 mai 2027.
În ceea ce privește modul de impozitare, persoanele fizice care închiriază în scop turistic între una și șapte camere sunt încadrate la categoria veniturilor din cedarea folosinței bunurilor. Venitul net se calculează prin deducerea unei cote forfetare de cheltuieli de 30% din venitul brut, astfel încât impozitul se aplică efectiv la 70% din sumele încasate. Dacă numărul camerelor închiriate depășește șapte, regimul fiscal se schimbă, veniturile fiind încadrate la activități independente. Comisionul reținut de platformele de rezervări nu intră în calculul venitului brut impozabil.
Un element esențial al mecanismului de control îl reprezintă obligația operatorilor platformelor online, precum site-urile de rezervări și marketplace-urile, de a depune anual formularul F7000, cu termen de 31 ianuarie 2027 pentru veniturile din 2026. Datele transmise de aceste platforme vor fi centralizate de Fisc și comparate cu veniturile declarate de proprietari, ceea ce va permite identificarea situațiilor în care veniturile nu au fost declarate sau au fost declarate incorect.
Cât privește sancțiunile, nedepunerea la termen a declarațiilor constituie contravenție și se pedepsește cu amendă între 50 și 500 de lei. Pentru neachitarea la timp a obligațiilor fiscale se aplică dobânzi de 0,02% pe zi de întârziere și penalități de întârziere de 0,01% pe zi. În cazul obligațiilor fiscale nedeclarate sau declarate incorect, descoperite ulterior de ANAF prin decizii de impunere, se adaugă o penalitate de nedeclarare de 0,08% pentru fiecare zi de întârziere. ANAF a reamintit și că faptele care întrunesc elementele evaziunii fiscale sunt sancționate potrivit Legii nr. 241/2005.
Instituția precizează că obligațiile de declarare și plată se aplică indiferent dacă închirierea se face direct sau prin intermediul platformelor de rezervări online, iar informațiile primite de la aceste platforme vor fi folosite pentru identificarea persoanelor care nu își respectă obligațiile fiscale.