Analiza pieței din umbră – câte apartamente se închiriază în regim hotelier la Târgu Mureș?

În Târgu Mureș sunt oferite pe platformele de rezervări în jur de 230 de apartamente în regim hotelier. Dincolo de acest număr, lucrurile devin neclare. Cele două platforme de analiză a închirierilor pe termen scurt pe care le-am consultat, AirDNA și AirROI, spun lucruri opuse despre direcția în care merge piața. Iar statisticile oficiale nu pot lămuri lucrurile, pentru că multe dintre aceste apartamente nu apar în ele.

În jur de 230 de anunțuri. Cât față de anul trecut?

Datele afișate în septembrie 2026 în aplicația AirDNA arată 225 de anunțuri active în Târgu Mureș, cu 12,1% mai puține decât anul trecut. AirROI numără 231 de anunțuri active, cu 13% mai multe. Cu alte cuvinte, cele două platforme văd aproape același număr de apartamente, dar una spune că piața s-a micșorat, iar cealaltă că a crescut.

Explicația ține de natura acestor date. Ele nu sunt statistici oficiale, ci estimări făcute de companii private. AirDNA precizează că estimările sale se bazează pe un model de inteligență artificială antrenat pe rezervări reale. Modelul nu poate face însă o diferență perfectă între nopțile rezervate și cele blocate de proprietar.

Numărul de anunțuri nu e constant nici pe parcursul anului. Potrivit AirROI, în ultimul an a variat între 211 în noiembrie și 248 în februarie.

Cât costă o noapte

AirROI calculează un tarif mediu de 244 de lei pe noapte, cu 10% mai mare decât anul trecut. Prețurile urmează sezonul: cea mai ieftină lună a fost noiembrie, cu un tarif mediu de 220 de lei, iar cea mai scumpă iulie, cu 282 de lei pe noapte. AirDNA nu afișează tariful mediu fără un abonament plătit.

Pentru comparație, Booking.com estimează că o noapte de cazare în Târgu Mureș, indiferent de tipul unității, costă în medie 71 de dolari. La cursul BNR, asta înseamnă în jur de 321 de lei. Media Booking include însă și hotelurile și pensiunile.

Cât câștigă proprietarii? Depinde pe cine întrebi

Potrivit AirROI, un apartament activ a adus în ultimul an venituri medii de 27.168 de lei, adică în jur de 2.260 de lei pe lună, cu 12% mai puțin decât anul trecut. Diferențele de la o lună la alta sunt mari: în iulie, un apartament a adus în medie circa 3.600 de lei, iar în februarie doar în jur de 1.580 de lei.

AirDNA indică un venit mediu anual de 8.277 de dolari, adică aproximativ 37.400 de lei, sau circa 3.100 de lei pe lună. Venitul ar fi în creștere cu 7,9% față de anul trecut. Și aici, cele două platforme văd tendințe opuse.

În ambele cazuri vorbim de bani încasați înainte de cheltuieli: comisioane, utilități, curățenie, reparații și taxe.

La gradul de ocupare, doar AirROI oferă cifre. Apartamentele din Târgu Mureș au fost rezervate, în medie, 31% din nopțile disponibile, iar indicatorul a scăzut cu 22% față de anul trecut. Cea mai slabă lună a fost ianuarie, cu 24%, iar cea mai bună iulie, cu 38%.

AirROI explică și de ce veniturile au scăzut, deși prețurile au crescut: turiștii au rezervat mai rar. Cele două platforme evaluează diferit și potențialul pieței. AirDNA îi dă Târgu Mureșului un scor de 84 de puncte din 100. AirROI îi acordă 70 de puncte și o descrie ca pe o piață neutră, cu oportunități doar pentru cei care aleg bine.

Ce caută oaspeții

Pe Airbnb, printre cele mai apreciate locuințe din oraș se află Albert’s House, cu nota 4,97 din 291 de recenzii, și City Delux Apartment, cu nota 4,97 din 188 de recenzii.

Din descrierile anunțurilor se vede ce contează pentru clienți. Proprietarii scot în evidență parcarea privată gratuită, aerul condiționat și accesul fără cheie, la orice oră. Mulți amintesc apropierea de Spitalul Clinic Județean sau de clinicile private Nova Vita și Top Med. Nu întâmplător, primul în lista celor mai performante anunțuri din AirDNA este un apartament aflat lângă Universitatea de Medicină.

Piața pe care statisticile oficiale nu o văd

Nici statisticile oficiale nu ajută. Ancheta lunară a Institutului Național de Statistică privind turismul cuprinde doar unitățile de cazare cu o capacitate de cel puțin 10 locuri. Apartamentele și camerele de închiriat apar în aceste date, dar numai cele mari. În plus, eșantionul pentru 2026 a fost construit pornind de la lista unităților autorizate sau clasificate de Ministerul Turismului. Un apartament obișnuit, cu două-patru locuri, rămâne în afara cifrelor oficiale.

Aceste cifre oficiale arată totuși că cererea există. În primele șase luni din 2026, unitățile de cazare din județul Mureș au găzduit 245.854 de turiști, cu 6,1% mai mulți decât anul trecut. Târgu Mureș a atras 89.644 de vizitatori, cu 7,5% mai mulți.

Cea mai completă imagine o oferă Eurostat, care primește datele direct de la Airbnb, Booking și Expedia. În 2025, în România s-au înregistrat astfel peste 10,3 milioane de înnoptări. În primul trimestru din 2026 au fost aproximativ 1,93 milioane, cu 8,3% mai multe decât în aceeași perioadă a anului trecut.

Regulile care ar putea face lumină

AirROI încadrează Târgu Mureșul la un nivel scăzut de reglementare, dar obligațiile legale nu sunt deloc puține. Pentru a primi certificatul de clasificare, proprietarul unui apartament la bloc are nevoie fie de acordul asociației de proprietari, fie de acordul vecinilor cu care are pereți comuni. Închirierea fără certificat de clasificare poate aduce amenzi de până la 50.000 de lei.

Din vara acestui an, regulile s-au înăsprit. Ordinul nr. 948/2026, publicat în Monitorul Oficial pe 8 iulie, stabilește că persoanele fizice pot cere clasificarea pentru cel mult șapte camere sau 14 locuri, indiferent în câte locuințe se află acestea. Peste acest prag, activitatea trebuie organizată ca PFA, întreprindere individuală sau firmă. În plus, toate unitățile de cazare trebuie să aibă o pagină web proprie și o adresă de e-mail.

Cea mai mare schimbare vine însă de la Bruxelles. Din 20 mai 2026 se aplică Regulamentul UE 2024/1028, care obligă România să introducă un număr unic de înregistrare pentru fiecare locuință sau gazdă. Platformele vor trebui să transmită autorităților date despre activitate, numerele de înregistrare, adresele proprietăților și anunțurile publicate.

În iunie, Ministerul Turismului spunea că modul de aplicare în România este încă în analiză. Codul ar urma să fie obținut prin platforma SITUR, iar după finalizarea sistemului, anunțurile fără cod valid riscă să fie scoase automat de pe platforme.

Până atunci, dimensiunea reală a pieței apartamentelor în regim hotelier din Târgu Mureș rămâne o estimare. Pentru turiști, cifrele arată un preț mediu de aproximativ 244 de lei pe noapte, mai mic toamna și mai mare vara. Pentru proprietari ce e mai important e altceva: când sistemul de înregistrare va funcționa, anunțurile fără acte în regulă vor avea tot mai puține șanse să rămână pe platforme.