Creșă, grădiniță, școală și sute de apartamente, planificate într-un nou mini-cartier din Unirii

Un plan urbanistic zonal care propune construirea unei creșe, a unei grădinițe, a unei școli și a unui ansamblu de locuințe colective în cartierul Unirii din Târgu Mureș a intrat în procedura de dezbatere publică, după ce Primăria a publicat documentația pe site-ul propriu.

Beneficiarul proiectului este S.C. Maco Construct S.R.L. (în care acționari principali sunt Pavel Cristian Oprea cu 83,97% din acțiuni și Jozsa Tibor cu 9,91%), iar proiectantul este biroul târgumureșean Arhitecton S.R.L (condus de fostul arhitect șef Angela Kovacs). Amplasamentul vizat se află în zona străzilor Podeni și Ion Vescan, pe terenuri în suprafață totală de aproximativ 1,69 hectare, toate aflate în proprietatea sau în curs de achiziție a beneficiarului, înscrise în patru cărți funciare distincte.

Documentația elaborată de arhitecta Angela Kovacs identifică una dintre problemele majore ale cartierului Unirii: deși zona a cunoscut în ultimii ani o dezvoltare imobiliară accelerată, cu numeroase ansambluri de locuințe unifamiliale și colective ridicate succesiv, ea a rămas complet lipsită de dotări publice. Zona nu are nicio creșă, nicio grădiniță, nicio școală (cu excepția Școlii Gimnaziale Alexandru Ioan Cuza, la o distanță relativ considerabilă), niciun serviciu public de proximitate. În plus, accesul auto spre zona centrală a municipiului este descris în memoriu ca fiind dificil, podul de pe strada Călărașilor fiind în mod constant supraaglomerat în orele de vârf.

Față de această situație, Maco Construct propune pe lângă un ansamblu rezidențial cu regim mic de înălțime, o clădire dedicată învățământului, care să găzduiască o creșă, o grădiniță și o școală pregătitoare, cu regim de înălțime D+P+3. Această clădire, împreună cu spații comerciale la parterul blocurilor de locuințe, zone pietonale, platforme pentru activități în aer liber și spații verzi amenajate, urmează să formeze un mic centru de cartier în jurul incintei Ortoprofil, companie producătoare de elemente protetice medicală deja prezentă în zonă și încadrată în PUG ca zonă de birouri și servicii de importanță municipală.

Din punct de vedere urbanistic, PUZ-ul propune modificarea încadrării terenului față de prevederile actuale ale Planului Urbanistic General aprobat în 2022, care clasifica zona în subzona L2c, destinată locuințelor individuale și colective mici cu maximum P+2 niveluri. Noua documentație solicită împărțirea terenului în două subzone distincte: una de tip CCz, adică centru de cartier în zonele de extindere, cu POT maxim de 35% și CUT maxim de 1,5, și una de tip L1z, destinată locuințelor colective medii cu regim P+2+M sau trei niveluri retrase, cu POT maxim de 30% și CUT maxim de 1,0.

Blocurile de locuințe propuse vor avea înălțimea maximă de 12 metri, iar parcările vor fi amenajate exclusiv în interiorul incintei, conform regulamentului local în vigoare. Documentația prevede de asemenea cedarea către domeniul public a terenurilor necesare extinderii străzii, respectiv strada care face legătura cu str. Ion Vescan pe lângă incinta Ortoprofil, stradă cu un profil de 12 metri cuprinzând două benzi de circulație, trotuare și pistă de biciclete.

Potrivit memoriului justificativ, toate costurile investiției, inclusiv cele pentru creșă, grădiniță și școală, vor fi suportate integral de beneficiar, din fonduri proprii sau atrase.