Uzina Foto va fi demolată. 6,6 hectare de teren reconvertite pentru locuințe și un centru de cartier

Fosta fabrică de produse fotosensibile din cartierul Unirii, Uzina Foto cum e cunoscută de târgumureșeni, ar putea fi transformată radical în următorii ani. Un plan urbanistic zonal care propune reconversia funcțională a celor 6,6 hectare din strada Plopilor nr. 12 a intrat această săptămână în procedura oficială de aprobare la Consiliul Local.

Documentația, inițiată de proprietarul terenului, SC Romaris SRL, și elaborată de SC Arhitecton SRL sub coordonarea arhitectului urbanist Kovacs Angela (fosta arhitectă șefă a orașului), propune schimbarea destinației incintei din zonă de activități economice în zonă de centru de cartier mixt, cu funcțiuni care ar include servicii, comerț, alimentație publică, mică producție nepoluantă, turism, sport, cultură, educație, dar evident și locuințe.

Fabrica, construită în perioada comunistă ca unul dintre cele mai importante centre de producție a materialelor fotosensibile din România, a încetat activitatea acum aproximativ 15 ani. De atunci, clădirile au rămas practic nefolosite, cu excepția unor evenimente ocazionale și a unei terase care funcționează în sezonul cald. Între timp, proprietarul actual a demolat construcțiile mici și a nivelat terenul, care este folosit în prezent ca parcare.

Incinta cuprinde însă zeci de clădiri, dintre care mai multe hale de fabricație cu suprafețe desfășurate de mii de metri pătrați, laboratoare, birouri și construcții tehnice auxiliare. Cea mai înaltă clădire existentă are nouă niveluri și are o structură de rezistență foarte solidă, fiind proiectată ca să reziste la cutremure. Proiectul prevede că noile construcții ar putea ajunge la maximum parter plus 20 de etaje, în condițiile respectării unui procent de ocupare a terenului de maxim 50% și a unui coeficient de utilizare de 2,2.

Locuințele ar putea reprezenta cel mult 20% din suprafața construită desfășurată a ansamblului, condiție impusă tocmai pentru a păstra caracterul mixt și public al viitorului centru de cartier. În fine, zonele verzi ar trebui să ocupe minimum 30% din suprafața totală a parcelei.

Un aspect sensibil al documentației îl reprezintă viitorul traseu al centurii ocolitoare a municipiului, care în Planul Urbanistic General aprobat în 2022 traversa incinta peste clădirile existente. Proprietarul a refuzat demolarea acestora, iar arhitecții au propus un traseu alternativ care să ocolească construcțiile și să afecteze minimal terenul Romaris. Suprafața rezervată viitoarei legături rutiere cu centura va rămâne cu interdicție de construire până la finalizarea proiectului de drumuri al municipalității.

De menționat că dezbaterea publică organizată de municipalitate în luna februarie a acestui an nu a generat nicio obiecție sau sesizare din partea cetățenilor, conform procesului verbal consemnat în documentație.

Dacă proiectul de hotărâre va fi adoptat de Consiliul Local, planul urbanistic zonal va fi valabil cinci ani, perioadă în care proprietarul intenționează să obțină autorizațiile de construire și să demareze lucrările. Potrivit planului de acțiune anexat documentației, recepția lucrărilor este estimată pentru anul 2029.