Venituri mai mari, prețuri în creștere – analiza închirierilor în regim hotelier la Sighișoara

Locuințele închiriate în regim hotelier în Sighișoara aduc mai mulți bani decât anul trecut. Asta arată datele AirDNA și AirROI, două platforme de analiză a închirierilor pe termen scurt. AirROI arată, în plus, că și prețurile au crescut.

La Târgu Mureș, cele două platforme se contraziceau atât la evoluția numărului de anunțuri, cât și la cea a veniturilor. În cochetul burg de pe Târnava Mare, ambele indică o piață stabilă, cu venituri în creștere.

Stocul de locuințe care se închiriază

Potrivit AirDNA, în Sighișoara există 186 de anunțuri active, cu 3,3% mai multe decât anul trecut. AirROI numără 163 de anunțuri active, exact cât în urmă cu un an. Diferența vine, cel mai probabil, din faptul că datele nu sunt statistici oficiale, ci estimări făcute de companii private, fiecare cu propria metodă de calcul.

AirROI arată și un alt detaliu interesant: în ultimul an, cele mai multe anunțuri active au fost în ianuarie, 189, iar cele mai puține în august, 163.

Cât costă o noapte?

AirROI calculează un tarif mediu de 336 de lei pe noapte în Sighișoara, cu 8% mai mare decât anul trecut. Prețurile urmează sezonul turistic: cea mai ieftină lună a fost martie, cu un tarif mediu de 274 de lei, iar cea mai scumpă iulie, simțitor mai mult, cu 426 de lei pe noapte. AirDNA nu afișează tariful mediu al pieței, dar arată prețurile pentru câteva dintre anunțurile evidențiate:

• Blue House by Casa Otto, o locuință pentru patru persoane, cu nota 4,9, are un tarif mediu de 130 de dolari pe noapte, adică aproximativ 587 de lei;
• Vik’s Home, o locuință pentru zece persoane, tot cu nota 4,9, ajunge la 223 de dolari pe noapte, puțin peste 1.000 de lei.

Conversiile sunt făcute la cursul BNR de 4,51 lei pentru un dolar.

Pentru comparație, Booking.com estimează că o noapte de cazare în Sighișoara costă în medie 110 dolari, adică în jur de 497 de lei. În calcul intră însă și hotelurile și pensiunile, care de regulă sunt mai scumpe.

Sighișoara e vizibil mai scumpă decât Târgu Mureșul, pentru că e și un oraș mult mai turistic. Potrivit AirROI, tariful mediu din orașul cetății este cu aproape 38% mai mare decât cel din reședința de județ, unde o noapte costă în medie 244 de lei.

Câștigurile proprietarilor

De data aceasta, cele două platforme dau estimări apropiate. Potrivit AirROI, o locuință activă a adus în ultimul an venituri medii de 37.381 de lei, în jur de 3.100 de lei pe lună, cu 15% mai mult decât anul trecut. AirDNA indică un venit mediu anual de 8.105 dolari, aproximativ 36.600 de lei sau în jur de 3.050 de lei pe lună, în creștere cu 4,2%. În ambele cazuri vorbim de bani încasați înainte de cheltuieli: comisioane, utilități, curățenie, reparații și taxe.

Media anuală ascunde însă diferențe mari între sezoane. Potrivit AirROI, o locuință a adus în medie doar 1.682 de lei în ianuarie și 6.056 de lei în august, de peste trei ori și jumătate mai mult. Gradul de ocupare urmează același tipar. În medie, locuințele au fost rezervate 31% din nopțile disponibile, cu 5% mai mult decât anul trecut. În ianuarie, gradul de ocupare a coborât la 17%, iar în august a urcat la 50%.

Sighișoara vs. Târgu Mureș

Comparația depinde de platformă. În datele AirROI, gradul mediu de ocupare este identic în cele două orașe, 31%. Pentru că prețurile sunt mai mari, veniturile din Sighișoara sunt însă cu aproape 38% peste cele din Târgu Mureș, unde o locuință aduce în medie 27.168 de lei pe an. În datele AirDNA, veniturile sunt aproape la același nivel, iar Sighișoara rămâne chiar puțin sub reședința de județ: 8.105 dolari pe an, față de 8.277.

Platformele nu se înțeleg nici la cât de atractivă e piața. AirROI îi dă Sighișoarei un scor de 76 de puncte din 100, peste cele 70 ale Târgu Mureșului, cu 99 de puncte la creșterea veniturilor. AirDNA îi acordă doar 50 de puncte, mult sub cele 84 ale Târgu Mureșului.

Cine vine perla medievală a României?

Datele anunțate în august de președintele Consiliului Județean Mureș, Péter Ferenc, arată că interesul pentru Sighișoara crește. În primele șase luni din 2026, orașul a atras 38.009 vizitatori, cu 8,7% mai mulți decât în aceeași perioadă a anului trecut.

Sighișoara a primit 15% dintre turiștii veniți în județ în prima jumătate a anului. Directorul executiv al Asociației Visit Mureș, Szántó Loránd, a declarat că orașul începe să își revină. În 2024, turiștii străini veniți în Mureș au ales Sighișoara mai ales pentru turismul cultural, iar aproximativ 70% dintre ei au avut ca destinații preferate Sighișoara și Sovata.

Statisticile oficiale de turism nu surprind însă decât o parte a pieței. Ancheta lunară a Institutului Național de Statistică privind turismul cuprinde doar unitățile de cazare autorizate sau clasificate, cu cel puțin 10 locuri. Un apartament sau o casă mică, închiriată pe Airbnb, rămâne în afara acestor date oficiale.